As Built: las ventajas de tener registros de obra con imágenes de 360°
Descubra cómo optimizar la documentación y la rastreabilidad de la información de los proyectos de obra.
Isis Gonzaga
Escrito en 6 may 2021
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¿Qué es As Built y cuál es su importancia?
En un proyecto de construcción hay muchas etapas a desarrollarse y, en todas partes que constituyen este proceso, se generan diversas informaciones de los edificios, las cuales pueden ser modificadas o no a lo largo del trayecto de la obra.
Con esto, es necesario que todos esos datos, ya sea los planificados o alterados durante la ejecución, queden registrados para el seguimiento de la evolución de la obra o, incluso, para consultas futuras.
De manera general, la expresión As Built significa en portugués “como construido” y se refiere al plano de un edificio después de la finalización de las obras. Durante el proceso constructivo, es posible que el proyecto inicial sea alterado varias veces, pudiendo ser replanteado o sufrir pequeños cambios. Por eso, es fundamental contar con un proyecto As Built para la recuperación de los datos o la fiscalización de la obra.
Muy utilizado, por tanto, para hacer alteraciones de proyecto, contribuyendo a la compatibilidad de información. La falta de documentación de las acciones realizadas en la obra puede comprometer el proyecto inicial o la propia estructura del edificio, por eso, un proyecto As Built es importante para mantener todo actualizado.
Así, cuando se realiza de la forma correcta, el proceso puede evitar mayores costos en reformas y/o mantenimientos futuros.
¿En qué consiste?
Normalmente, el As Built es considerado como la versión final del proyecto, sin embargo, es necesario que en él se incluyan todas las revisiones del proyecto. Según los expertos, el procedimiento consiste en dos etapas:
Levantamiento en obra de todas las mediciones y análisis de los sistemas que componen el edificio;
Informe y representación gráfica de las alteraciones analizadas en obra en el proyecto ejecutivo, para que concuerde con las mismas características del proyecto construido.
Un As Built necesita ser objetivo, pero completo con una gran cantidad de información que presente los detalles de las actividades. Estos datos incluyen, principalmente, los siguientes puntos: todos los registros de cambios, las fechas de cuándo hubo alteraciones, anexos de dibujos, hojas de cálculo y las decisiones tomadas a lo largo del proceso de obra.
No obstante, se sabe que, actualmente, existen muchas maneras de llevar a cabo esta práctica común en la construcción y que hay otras estrategias que pueden optimizar estos procesos de documentación de proyectos de obra.
A continuación, vamos a revisar cómo la Construct IN realiza un As Built en su sistema, las ventajas y lo que los usuarios de la plataforma piensan de esta funcionalidad.
As Built con la plataforma Construct IN
Como sabemos, la plataforma Construct IN facilita el seguimiento remoto de obras a través de imágenes en 360°.
De esta forma, se destaca no solo por ofrecer este servicio, sino también por ser una herramienta de documentación, ya que la principal captación de datos ocurre a partir del registro fotográfico de las etapas de construcción. Recordando que, actualmente, el acceso a estos datos es gratuito.
La tecnología permite la recopilación de la información de un edificio de manera organizada y que ésta sea utilizada para revisiones durante y al final del proceso, o incluso en futuras reformas y otros emprendimientos.
Así como todas las modificaciones y los apuntes de proyecto se registran, es posible capturar el dato de la ubicación, de dónde la persona tomó una fotografía determinada, de dónde hizo esa marca para obtener esa información y aún registrar la fecha y la hora en que fue capturada.
De una manera simple y práctica, la plataforma asegura que todo el progreso de la obra sea documentado digitalmente. Con esto, se tiene un As Built del proyecto de obra para que el usuario pueda volver a cualquier etapa de la obra para inspecciones y comprobaciones, ya que toda la información está registrada en el sistema.
A partir de esta funcionalidad, se genera un documento que puede ser utilizado para consultas futuras, asegurando más rastreabilidad y confiabilidad de la información. Se crea, por tanto, un historial de todas las especificaciones de un proyecto y las etapas de la obra, con la ventaja de tener registros visuales del proceso.
¿Qué dicen los clientes?
Frederico Westphalen, ingeniero civil de la Constructora JL, destaca la posibilidad de tener registros de la evolución física como una gran ventaja de la plataforma, ya que aporta seguridad para aclarar los hechos y crea una documentación:
“Como la obra es un evento muy dinámico, tenemos el registro para cualquier tipo de discusión, ya sea con el cliente o incluso desde el punto de vista civil y laboral, mostrando exactamente lo que se está ejecutando, la realidad de la obra. Es un registro más, tenemos los informes, los diarios de obra y todo lo demás, pero nada mejor que un registro fotográfico a 360° de todos los puntos de la obra”.
En el proyecto del colegio Marista en Sinop/MT, en el que participó Frederico, Construct IN resultó fundamental para la comunicación y visualización del proceso de obras a distancia.
¡Haz clic aquí para revisar este caso de estudio y descubrir cómo fue posible superar más de 3000 km de distancia entre los ingenieros y la obra.
El proceso As Built de Construct IN también ha llamado la atención de grandes clientes de venta al por menor, como Petz, la mayor cadena de tiendas del mercado pet de Brasil. Américo Copola Sampaio, uno de los ingenieros civiles responsables de los proyectos de expansión de la empresa, destaca esta funcionalidad como uno de los diferenciadores:
“Es muy genial poder tener el historial de la obra, saber qué hacen o en qué momento y sincronización cierto servicio va a suceder, o sucedió. Hoy, seis meses después de haber entregado determinada obra, puedo recapitular exactamente cómo fue el avance de la obra”.
Según él, el orden cronológico de las fotos permite resolver muchos problemas y aclarar dudas durante y después de la ejecución. Incluso, afirma que las propias constructoras han utilizado este recurso con sus proveedores para recuperar información:
“Ha sido una herramienta importante para seguir el día a día, pero también de registro para el rescate de información”.
Descarga el material que relata la experiencia de Petz con Construct IN y observa cómo la plataforma de seguimiento remoto proporcionó más transparencia y productividad a las obras de la empresa.
Escrito por Isis Gonzaga
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